楼市痛点终迎治愈良方!这一次,TA让改善有了理想答案

2019-12-10 08:37发布

来源:西湖楼市

再过三个礼拜,2019就将过去。

这一年里,市场起伏。但相较于跌宕的行情,让我们更为感叹的,是产品之变:双限时代,低密房源成为了奢侈品;拓面积时代逝去,户型成为买房痛点;配建频现,纯粹的高端住区,愈发鲜见;快周转浪潮下,产品复制成为常态,匠心打磨难得一见......即便是很多高端改善项目,也难掩种种遗憾。

全优豪宅,凤毛麟角。

自住时代,品质为王。在这个“受限”的市场中,依然愿意在产品上创新、努力做加法的开发商,成为了这个时代难能可贵的“少数派”。

光户型这一点,就让很多人感慨颇深。前几年杭州楼市出现了很多的“神户型”,尤其是萧山,高赠送面积的项目并不少:89方四房二厅二卫,138方“等于”180方,甚至“买一层送一层”,是不是很羡慕?

事实上,现在已经有越来越多的购房者开始陷入“户型焦虑症”;尤其对于改善一族来说,其对居所的尺度感和空间舒适度要求更高。但随着产品设计上的管控越来越严,户型差、得房率低,成为了很多人的买房“痛点”

户型之所以强烈地左右着大家购房时的决策,并不仅仅因为它关乎着居住的舒适度,也在于未来能有更多的溢价。要知道,有高“拓展面积”的房源,在二手市场往往鹤立鸡群,成交价格更是“霸气逼人”。只可惜,像美哉美城这样惊天动地的“巅峰之作”早已绝迹,过去常常听到的“神户型”也可遇而不可求了。

那么对于改善一族来说,是否还能觅得一“户型焦虑症”的治愈良方?放眼杭州几大热门的高端改善盘,拥有“可拓展面积”的项目,还有几个?

“146方≈166方”

是的,你没看错。这个让很多人忍不住WOW的户型,是澄品的建筑面积约146方,其实际使用面积超过了很多市面上的166方

▲澄品小区大门效果图

这个罕见的高套内使用面积,圈粉无数,几乎是为户型焦虑家庭量身定制的“治愈良方”,妥妥的“改善爆款”。

澄品的建筑面积约146方,是标准的四叶草户型,做到了4房2厅3卫,户型较为方正。三房朝南,南向主卧和客卧都是独立套房设计。客餐厅分离并带独立玄关,客厅连通南向的大阳台。

▲建面约146方户型图

建面约146方的户型,几个房间空间都十分阔绰。主卧+主卫面积的到了近29方,宽敞的主卫里轻松配置了浴缸。次卧+次卫的面积也接近20方,空间舒适。

是不是好奇建筑面积约146方的户型,为什么会有接近166方的“套内使用面积”?秘密就藏在主卧套房内的大飘窗、大阳台和书房出去的北面工作间里;这些或全赠送或半赠送的空间,是无数购房者心中的“求而不得”

澄品的建面约146方,其实际得房率接近90%,实际室内可使用面积到了约146*90%=131.4方。而现在市面上很多项目的得房率在77%左右,这意味着建面约166方户型,其实际室内可使用面积仅166*77%=127.82方

可以看到,澄品建面约146方户型的实际使用面积,完胜很多项目的166方。在购房者不断追逐可控总价与高舒适度之间的最佳平衡点时,这样的户型可谓惊喜满分。

当然,澄品建面约169方的户型,同样很酷。

▲建面约169方户型图

澄品的建面约169方设计了3个卧室朝南,客餐厅一体,外面连一个阔绰的大阳台,北书房外同样带一个工作间可以实际使用。

我们可以简单对比一下。澄品的169方能做到5房,赠送7个平方空间;而晓风印月的169方只做了4房。同样,澄品的146方比晓风印月的155方省了9个平方,却多出了整整一个房间。

▲项目效果图

澄品的户型设计颇为亮眼。对于绝大多数改善家庭来说,四房是标配,但现在“四房”的起步门槛却越来越高。晓风印月的155方只有3房,壹号院的171方也只有3房。而面积段更小的御虹府,卧室进深偏小,在空间格局上略显紧凑。澄品的建面约127方-169方面积段,让其总价更为可控,在未来的二手市场上,也会拥有更高的接受度和流通性

这个户型丧失创新力的特殊时代,澄品这样既有无限可能、又愈发少见的优质户型,值得每个人收藏。

这样的澄品,吸引了无数人的关注。从5月首开至今,项目仅用短短的半年时间,实现“五开五罄”,稳稳跻身2019年杭州最难摇楼盘排行榜。

目前,钱江新城豪宅项目保利滨江上品的交付品质已经实景呈现,这也让我们对于这个新“品”字系产品充满了期待;更何况,澄品集结了保利、滨江、华润、新希望、华侨城五大开发商的豪华阵容,是杭州楼市中难得一见的“高手联盟”。

▲高层单体透视效果图

澄品的外立面极具美感和识别度。高层立面采用全铝板幕墙,洋房则是石材干挂加大面玻璃,再搭配上金属线条;整个建筑外形看上去灵动、优雅,在新盘林立的奥体魅力独具。

此外,项目高层园区的四大主题水系也让整个景观更为灵动,围绕中央景观共享会客厅,还有近1100㎡的大草坪。这一方空间不仅把阳光、自然搬进小区,也让整个园林景观有了灵魂,使得社区生活更有温度。

▲项目效果图

除了会所、恒温泳池之外,未来小区的配套公建里,还有幼儿园、农贸市场、社区商业等,出门就能畅享的生活配套,让不少市心老小区都自惭形秽。

值得一提的是,澄品是一个很纯粹的高端住区,没有公租房配建,亦无自持。中海御道商品房业主与公租房业主的“大门之争”还未远去,越来越多的购房者希望能够觅得一处纯粹的改善居所。截止目前,杭州已挂牌商品住宅出让地块189宗,南星、申花、翠苑等很多的改善项目,都有着不低的配建比例。因此,像澄品这样无公租房、无自持的纯粹住区,愈发珍贵。

如果说晓风印月所在的滨江,是“现在”的代名词,那么澄品所在的奥体和钱江世纪城,就代表着杭州的“未来”

澄品的地段,只能用“无敌”来形容,周边繁华用“脚”丈量。未来,钱江世纪城将与钱江新城共同构成杭州城市新中心和杭州中央商务区,是杭州未来CBD的重要组成部分。

▲项目区位示意图

澄品直线距离2公里之内,有地铁2号线盈丰路站、地铁6号线博览中心站(在建)、地铁7号线奥体中心站(在建);这里,还有七星闪耀,地标云集;奥体印象城(在建)、奥体博览城、杭州之门(在建)、崇文世纪城实验学校、学军中学附属文渊中学等配套都在周边环绕;当然,通过庆春隧道、博奥隧道(在建)穿越钱塘江前往万象城、来福士,也不过三五首歌的时间。

▲项目效果图

新中心的崛起,带来了配套和产业的向心力,也带来楼市的疯狂购买力。只可惜,这样的房子永远都在“拼手速”。

幸运的是,澄品本周将迎来新一次加推,除了推出4#、11#、13#高层之外,本次还带来了项目最后两幢洋房。哦,对了,这不仅仅是澄品的最后洋房,也是双限之后奥体最后的洋房机会了。对于希望寻得低密生活的品质一族来说,这个机会 ,可千万不要错过。

▲加推楼栋示意图

不可复制的地段,即将“绝版”的户型,实力与颜值并存,这样的项目,且买且珍惜。

钱塘江对岸7万的单价,让绝大多数人只能仰望。但澄品,却给了更多人实现跃居城市中心、分享未来红利的机会。

毫无疑问,有长远眼光者,最终将成为这场游戏的赢家。他们唯一需要担心的,大概只有“抢不到”了。

温馨提示:

1.本文对项目所做介绍,仅供参考,详情咨询售楼处。

2.文中所提户型面积均为建筑面积。本文为要约邀请,项目具体信息以商品房买卖合同及附件条约为准。

3.本文中提供的关于项目周边各类环境、交通、教育设施信息,旨在提供相关信息,最终须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准,不意味着对此作出承诺。


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