昌平临铁新盘总价340万 10月入市带装修交房 - 大基问答

昌平临铁新盘总价340万 10月入市带装修交房

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ask1090315639 2020-10-02 18:16
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昌平一直站在楼市的风口浪尖,由于其地理位置的优势,备受购房人的关注,然而北部一直都处于新盘较少的状态,因此显得供不应求,近几个月,东小口的限竞房项目就赚足了眼球,的确也是北部刚需族的一大福利,据售楼处消息得知,奥森ONE 预计10月底开盘入市。(购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答!)

项目介绍

奥森ONE位于昌平区东小口镇,由北京建工、住总、首开联合开发,距地铁13号B线(规划中)建材城东站约800米。项目为限竞房,均价不超过58858元/平方米。整个项目的占地面积是7.7万平米,建筑面积20万平米,项目共有15栋楼,9-27层建筑,2279套房源,主力户型为75平两居、89平三居,130和140平四居室,还有少量60的一居室房源,社区容积率2.8,绿化率30%,车位配比1:1.2。

项目交通

自驾出行:从奥森ONE自驾出行,去往上班比较密集的地方,也都是很便利的。到达西二旗上地都是10公里内车程,望京、中关村也都在15公里车程,这种通勤车程,对于上班族来说,已经是很满足了。

公共交通:项目距离地铁13号B线(规划中)建材城东路站800米,2022年底试运营,开通后4站可达西二旗,3站可达望京西,自驾出行,5公里到达中关村东升科技园,10公里到达上地信息产业园,10公里到达中关村科技园,12公里到达未来科技城,13公里到达望京科技园,这些都是互联网上班族的秘密基地,想想每天可以多睡一会,稳稳的去上班,也是件很美好的事情。

周边环境

从项目的位置图中可以看到,项目周边环绕着几大公园,东小口城市休闲公园、东小口森林公园、太平郊野公园,还有东小口森林公园南边的奥森,往西边一点的西小口公园,算是天然氧吧聚集地。想想下班后和家人,选择一个距离近的公园,休闲散步还是很惬意的。

价格分析

接下来说说大家都关注的价格。北部新盘很少,紧邻项目的海淀二手房也都在6万+,甚至边上的回迁房,也都近6万的单价,奥森ONE是限竞房,限定销售均价58858元/㎡。再来看看周边二手房,项目处于三区交界处,紧邻海淀,与项目隔着一条街,海淀二手房富力桃园挂牌价6万+,对比下来价格还是有优势的。此外,项目产品面积区间为48-140㎡,按照均价58858元粗略的计算一下,48平总价在280万左右,上车门槛简直太低了,产品都是刚需和刚改人群,户型多样,可选择性比较多,北部大厂云集,码农们购买再合适不过。

户型分析

项目户型户型为48、49平一居,65、67、68两居,88、89、115、122、130平三居,140平的四居室,可以说照顾到不同人群的需求,样板间做了主力户型89平的三居,应该也是很热卖的户型,南北通透户型紧凑,一步到位不用考虑空间不够。主卧套房设计,干湿分离卫浴,中央空调设计也是体现了更高的品质,开发商全装修交房,省去很多年轻人工作忙,没有时间装修的烦恼。

项目配套

项目6公里处规划有万象汇购物中心,目前已经开工建设,在入住前就会完工投入使用,3公里可到达亚奥商圈,项目规划有幼儿园,附近医院有东小口医院、清华长庚医院、昌平中西医结合三甲医院、积水潭回龙观分院等,周边多个已入住小区,共享生活配套。


总结:北部上风上水,尤其这边紧邻奥森,环境优美,非常宜居,年轻人下班后顺便户外健身,想想也是很不错的,整体户型比较全,可以根据个人需求购买。


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