城六区捡漏倒计时 总价500万内上车海淀洋房三居

常州 0 103
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2020-10-02 18:16
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2017到2018年可谓北京限竞房的供应大年,直到2019年北京不限价商品房才逐步回归市场。伴随不限价商品房土地供应的增多,目前市场上的限竞房现状如何?

那么9月初,我们大基做了一轮网签数据更新,盘点了北京在售限竞房的去化情况,接下来通过数据来给大家着重解析。

从各个地区的分布数量来看,目前限竞房主要分布在大兴、顺义、丰台、昌平、房山这些地区,近郊地区相对较多。值得注意的是,大兴、丰台、昌平、石景山、海淀、朝阳去化率都到了50%以上,可以看出购房者对该地区的肯定。


那么经过计算,限竞房整体去化率已到了55.3%,可以看出,限竞房市场超过一半在售房源已经售完,未来新房市场可能会逐渐变成卖方市场,配套、价格、户型、交通综合实力更强的小户型房源必将会加速去化,可能会仅剩一些地区偏远实力较弱的大户型。

此外,我们也对住建委网站成交价格与政府限售价格进行了对比,列出涨幅比TOP10的项目排行榜单,需要注意的是,中海望京府涨幅达到5%,遥遥领先于其他项目。

网红热盘中海望京府的综合实力就不再给大家具体介绍,不过小编近几次汇总网签数据都发现一个有趣现象,不论项目如何更新迭代,几乎每次都是中海项目占据首位,可见开发商的本身实力。


与此同时,我们也对市场成交价格低于限售均价的项目进行了排名,从地区分布来看大多分布在近郊地区,如果您想要有更多的议价空间,不妨可以看看以上这些新房项目。

那么除了这些在售限竞房,我们还盘点了北京所有待售限竞房项目,包含未定案名的地块信息。

目前已有13个项目确定案名,4个地块未入市,而近期土拍大多以纯商品房供应为主,限竞房近乎断顿。

(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答。)

那么城六区的新房项目更为罕见,仅有朝阳东坝的华樾国际、海淀四道口的天恒学院里、海淀北安河的京投发展岚山这三个。

华樾国际限均价69422元/平,目前产品规划尚未公布,目测未来会是20多层的高层。地块离未来的地铁3号线的、12号线都很近,直线距离600米。

海淀四道口的天恒学院里还迟迟没有消息;

京投发展岚山项目位于地铁16号线北安河站,限均价55188元/平米,属于仅存的海淀临铁刚需上车盘。

楼栋是低密洋房的设计,社区规划尚不得而知,房源总量预计在1400套左右,楼体高度根据效果图来看在6层。

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项目一共两种户型,分别是89平米的2居和123平米的3居,按照限均价来计算89平米户型总价在491万起,首付约在196万;123平米户型总价在679万起,首付约在272万。

写到最后

限竞房时代终将逝去,那么哪些新房值得买,需要大家有耐性要更全面的考察。


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