2017到2018年可谓北京限竞房的供应大年，直到2019年北京不限价商品房才逐步回归市场。伴随不限价商品房土地供应的增多，目前市场上的限竞房现状如何？
那么9月初，我们大基做了一轮网签数据更新，盘点了北京在售限竞房的去化情况，接下来通过数据来给大家着重解析。
从各个地区的分布数量来看，目前限竞房主要分布在大兴、顺义、丰台、昌平、房山这些地区，近郊地区相对较多。值得注意的是，大兴、丰台、昌平、石景山、海淀、朝阳去化率都达到了50%以上，可以看出购房者对该地区的肯定。
那么经过计算，限竞房整体去化率已达到了55.3%，可以看出，限竞房市场超过一半在售房源已经售完，未来新房市场可能会逐渐变成卖方市场，配套、价格、户型、交通综合实力更强的小户型房源必将会加速去化，可能会仅剩一些地区偏远实力较弱的大户型。
此外，我们也对住建委网站成交价格与政府限售价格进行了对比，列出涨幅比TOP10的项目排行榜单，需要注意的是，中海望京府涨幅达到5%，遥遥领先于其他项目。
网红热盘中海望京府的综合实力就不再给大家具体介绍，不过小编近几次汇总网签数据都发现一个有趣现象，不论项目如何更新迭代，几乎每次都是中海项目占据首位，可见开发商的本身实力。
与此同时，我们也对市场成交价格低于限售均价的项目进行了排名，从地区分布来看大多分布在近郊地区，如果您想要有更多的议价空间，不妨可以看看以上这些新房项目。
那么除了这些在售限竞房，我们还盘点了北京所有待售限竞房项目，包含未定案名的地块信息。
目前已有13个项目确定案名，4个地块未入市，而近期土拍大多以纯商品房供应为主，限竞房近乎断顿。
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那么城六区的新房项目更为罕见，仅有朝阳东坝的华樾国际、海淀四道口的天恒学院里、海淀北安河的京投发展岚山这三个。
华樾国际限均价69422元/平，目前产品规划尚未公布，目测未来会是20多层的高层。地块离未来的地铁3号线的、12号线都很近，直线距离600米。
海淀四道口的天恒学院里还迟迟没有消息；
京投发展岚山项目位于地铁16号线北安河站，限均价55188元/平米，属于仅存的海淀临铁刚需上车盘。
楼栋是低密洋房的设计，社区规划尚不得而知，房源总量预计在1400套左右，楼体高度根据效果图来看在6层。
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项目一共两种户型，分别是89平米的2居和123平米的3居，按照限均价来计算89平米户型总价在491万起，首付约在196万；123平米户型总价在679万起，首付约在272万。
写到最后
限竞房时代终将逝去，那么哪些新房值得买，需要大家有耐性要更全面的考察。
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