关于贷款额度计算? 财富值39

2020-04-06 12:10发布

于贷额度计算

于贷额度计算

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参考胡胜的
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夫妻均符合贷款条件(申请时已连续缴存6个)可合计。

最高还本付息额=(月收入-北京市基本生活费标准合计(1484元/人))*60%

举例:夫妻双方均为西城户籍,买一套非城六区的总价500万的非普通商品房。男方缴存10年个人部分每月800元,女方缴存8年个人部分每月400元,缴存比例均12%,贷款期限为25年。公积金贷款额度多少?

最长一方的缴存年限为10年,理论可贷款公积金100万,因双方均为西城户籍,贷款额度可加20万,因此理论最大贷款公积金值为120万。

但是公积金要求借款人月还款额占月收入不超过60%,因此还要计算最高月还款:

(800/0.12+400/0.12-1484*2)*0.6≈4200元≈86万

 

因此本实例中,夫妻双方可贷款的最大额度并非100万,而是约86万元。

要想贷款满120万,除去满足无房无贷无记录外,还需要满足如下两个条件:

妻双方中一方缴存至少为11年又1天

夫妻双方月收入不低于约12718元/月

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